Raffinato e confortevole in contesto ideale.



Descrizione Questa esclusiva Residenza suddivisa in tre unità indipendenti (A-B-C) che assicurano privacy e tranquillità assoluta, è ben inserita nella piu' bella zona residenziale di Porza particolarmente ambita ed apprezzata per vista panoramica su città, monti e lago, esposizione e vicinanza a tutti i servizi ed infrastrutture di pubblica utilità.
Da rilevare inoltre che il regime fiscale del Comune di Porza con un moltiplicatore d'imposta del 57% è uno dei piu' favorevoli del Canton Ticino.

Ultimato nel 2014 questo nuovo appartamento si trova nell'unità A, quella piu' avanzata delle tre e beneficia di una splendida vista panoramica sulla città ed il suo lago circondato dalle colline circostanti.

Progettato e concepito a tutti gli effetti come un appartamento di 4 locali e tripli servizi è utilizzato dagli attuali proprietari come un ampio 3 locali con doppi servizi che tuttavia con pochissimi interventi per nulla invasivi di rimozione a secco di alcuni pannelli in cartongesso ed arredi, puo' riassumere l'originaria configurazione.

Moderno e funzionale è stato studiato minuziosamente nei minimi dettagli e realizzato con finiture di grande pregio che gli conferiscono un aspetto di sobria eleganza.

I mq. 310 di superficie complessiva sono ripartiti su due livelli; quello superiore di mq. 150 e quello inferiore al piano interrato con PPP indipendente privata abitabile di ulteriori mq. 160.

Livello superiore (quota giardino) con:
- ampio ingresso con vestiaire (predisposto per un terzo bagno o inserimento di una scala di collegamento diretto con l'interrato)
- soggiorno-pranzo aperto su portico e giardino
- grande cucina riccamente accessoriata, anch'essa aperta sul giardino
- camera padronale con accesso diretto alla terrazza perimetrale
- seconda camera aperta sul patio/giardino d'inverno
- disimpegno zona notte con armadi a scomparsa ad ante scorrevoli in alluminio con cristalli a specchio
- bagno con vasca e finestra
- bagno-doccia con finestra
- il giardino privato, particolarmente curato, è finemente piantumato con essenze mediterranee pregiate ed olivi toscani secolari e dispone
di un impianto d'irrigazione automatica del giardino e di uno scenografico d'illuminazione a 4 circuiti indipendenti

Livello inferiore, con predisposizione per il collegamento interno dei due piani, include i seguenti grandi locali attrezzati privati:
- disimpegno
- ampio locale hobby
- locale guardaroba
- camera di servizio
- predisposizione per l'installazione di un bagno-doccia
- lavanderia/stireria

La dotazione è completata da tre posti auto in autorimessa e parcheggi condominiali esterni; una cantina riscaldata ed una seconda da adibire a cantina vini o piccolo deposito.

Finiture per entrambi i livelli
- pavimenti ed alcuni rivestimenti in rovere svizzero a plance di 3 ml. di lunghezza
- stucchi
- pietre naturali
- kerlite
- teak naturale
- alluminio con cristalli a specchio realizzati su misura
- impianti a basso consumo energetico
- corpi illuminanti a led di design
- sofisticata domotica
- raffrescamento a pavimento
- sistemi di sicurezza anti effrazione.

Spazi ad uso condominiale
- giardino di mq. 1'500
- area benessere di mq. 500 climatizzata con vista su città e lago dotata di piscina con idromassaggio, idroterapia, Jacuzzi, sauna, bagno
turco, solarium e palestra attrezzata (Technogym)


Tutti questi locali, a dipendenza della loro destinazione d'uso, sono rifiniti con ardesie naturali, marmo di Carrara, stucchi, mosaici Bisazza e teak naturale.

- Superficie livello superiore abitabile......mq. 150
- Superficie livello interrato abitabile.......mq. 160
- Superficie abitabile complessiva...........mq. 310
- Superficie della terrazza......................mq. 58
- Superficie del giardino privato..............mq. 520
- Superficie totale.................................mq. 888

- Superficie computabile................................mq. 290 (con piano interrato e terrazza al 50% e giardino privato al 10%)
- Spese accessorie annuali.............................CHF 15'000.- ca
- Fondo di rinnovamento...............................CHF 105'000.- (versato e disponibile)
- Prezzo di vendita appartamento.................. CHF 2'825'000.-:mq. 290 = CHF/mq. 9'740.-
- Prezzo dei posti auto cad............................CHF 50'000.- (disponibilità massima n° 4)
- Disponibilità (anche interamente arredato)....Immediata
Dettagli
Numero di referenza 876
Prezzo CHF  2'825'000.- 
Spese condominiali CHF   15'000.-
Tipo di proprietà Appartamento
Luogo 6948 Porza
Locali 6.5
Mq 310.0
Anno di costruzione 2014
Stato immobile Lusso
Standard rifiniture Lusso
Camere da letto 2
Bagni 1
Doccia 1
Garage/Box auto 3
Ascensore Si
Piscina Si
Giardino Si
Cantina Si
Dependence Si
Locale hobby Si
Numero piano 1
Numero piani tot. 2
Fondo di rinnovamento 105'000.- CHF
Immagini
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