Villa con due appartamenti comunicanti ma indipendenti e piscina



Descrizione Ubicazione
Ruvigliana, zona residenziale pregevole ed ambita per tranquillità ed esposizione, ma al contempo in prossimità di tutti i servizi e le infrastrutture
reperibili a Viganello, Cassarate e la città di Lugano.

Villa
Si trova in posizione rialzata e defilata rispetto a strade trafficate, immersa nel verde e con affaccio sul confinante parco San Michele.
Edificata nel 1992 risulta ben inserita in un fondo di 1485 m2, beneficia di una parziale vista lago e si presenta nel suo stato originale con una villa
ben progettata e realizzata con criteri costruttivi di ottima qualità.

Attualmente è composta da due appartamenti sovrapposti e comunicanti (una al livello superiore e l'altra a quello inferiore), ma con ingressi indipendenti che tuttavia possono essere accorpati molto facilmente in un'unica abitazione, volendo, anche ampliabile ( +84 m2 e + 262 m3)

Articolata su tre livelli sviluppa una superficie utile lorda abitabile di ca. 380 m2 oltre ai locali di servizio e gli spazi esterni, il tutto ben distribuito e suddiviso come segue.

Appartamento al livello superiore di 5 locali e tripli servizi con:
• entrata - disimpegno
• servizio ospiti con doccia e finestra
• ampio soggiorno-pranzo con angolo caminetto con accesso a due terrazze
• cucina abitabile con annesso balcone
• camera-studio con annesso balcone
• camera principale con bagno privato completo e finestra
• ulteriori 2 camere matrimoniali
• bagno completo con vasca e finestra.

Appartamento al livello inferiore di 4 locali e doppi servizi con:
• entrata
• soggiorno-pranzo con angolo caminetto
• cucina abitabile
• 3 camere matrimoniali
• bagno completo con vasca
• bagno-doccia
• terrazza

La dotazione è completata da locali di servizio quali: lavanderia-stenditoio, locale tecnico e tank, rifugio/cantina e grande locale hobby al piano interrato e spazi esterni come giardino in parte pianeggiante, terrazza con piscina esterna e garage per 4 auto oltre all'antistante piazzale con altri
posteggi esterni.
Dettagli
Numero di referenza 846
Prezzo CHF  3'350'000.- 
Tipo di proprietà Villa
Luogo 6977 Lugano - Ruvigliana
Locali 9.0
Mq 380.0
Mq Lotto 1485.0
Anno di costruzione 1992
Stato immobile Molto buono
Standard rifiniture Standing buono
Camere da letto 7
Bagni 3
Doccia 2
Garage/Box auto 4
Posteggi esterni 2
Balcone/terrazza
Piscina Si
Giardino Si
Camino Si
Cantina Si
Dependence Si
Locale hobby Si
Numero piani tot. 3
Immagini
Mappa

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+41 91 923 32 74